大蒙特利尔地区和魁北克省的房地产挂牌量和销售量均以两位数的速度增长，专家们预计 2024 年最后一个季度将出现火爆的市场。

魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）报告称，蒙特利尔的销售量比 2023 年同期增长了 20%，挂牌量增长了 16%。

QPAREB 市场分析总监查尔斯-布兰特（Charles Brant）表示，全省销售量比 2023 年增长了 17%，挂牌量增长了 20%，除三河市（Trois-Rivières）和加蒂诺（Gatineau）外，其他地区均出现反弹。

“他说：”然而，我们必须正确看待这些结果：尽管销售数量似乎预示着复苏，但这必须在第二季度得到证实，它仍然略低于今年这一时期的历史平均水平。

专家称，2024 年的房价涨幅可能更大。

Royal LePage 房价调查和市场预测报告称，今年第四季度大蒙特利尔地区的房价可能会上涨 8.5%。

“皇家地产副总裁多米尼克-圣皮埃尔（Dominic St-Pierre）说：”鉴于住房持续短缺，以及人们普遍预期加拿大央行准备在2024年降低隔夜利率，我们在去年12月曾警告说，被压抑的需求将在利率下降前重返市场，而这正是今年第一季度发生的情况。皇家地产副总裁 Dominic St-Pierre 说：”由于估计利率可能会在 6 月左右开始回落，买家们争分夺秒地赶回市场，希望在融资成本开始下降时签署卖房契约。问题是，由于库存仍远低于不断增长的人口需求，其他候选者也有同样的想法，这导致房价在短短一个季度内大幅上涨”。

St-Pierre 补充说，对于那些希望利用市场放缓和较低融资成本的人来说，窗口可能会很快关闭。

他还预计，2024 年租赁市场将升温。

综合体销售激增
中位数价格在蒙特利尔增长了 6%（达到 74 万美元），在魁北克增长了 15%（达到 52 万美元）。

魁北克省的独栋住宅和公寓销售量均有所增长（均增长 16%），价格分别上涨 10%（独栋住宅为 43.9 万美元）和 5%（公寓为 36.5 万美元）。

在蒙特利尔，独户住宅的平均价格为 553,250 美元（上涨 5%），公寓的价格一般在 395,000 美元左右（上涨 4%）。

布兰特说，随着消费物价指数呈下降趋势，降息也成为可能，这给房地产市场带来了 “顺风”。

“他说：”在这种背景下，许多购房者不可避免地决定采取行动，以应对可能出现的过热现象。“随着许多市场挂牌出售的房产数量出现两位数的增长，市场活动正趋于复苏。”

该协会表示，魁北克 2024 年的销售量约为 2000 年开始编制市场数据以来的平均水平。

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